מהי הפשרת קרקע חקלאית?
הפשרת קרקע חקלאית היא תהליך שבו משנים את ייעוד הקרקע מקרקע המיועדת לגידולים חקלאיים לקרקע המיועדת לבנייה למגורים, מסחר או תעשייה. תהליך זה כולל שלבים רבים של תכנון, אישורים ודיונים מול רשויות התכנון והבנייה.
שלבי תהליך ההפשרה
- הכנת תכניות מתאר: יצירת תכניות ייעוד חדשות לקרקע.
- דיונים ואישורים: הגשת התכניות לוועדות מקומיות ומחוזיות, דיון בהתנגדויות ואישור התכניות.
- הפקעה: המדינה יכולה להפקיע עד 40% מהקרקע לצרכים ציבוריים.
- איחוד וחלוקה: חלוקת הקרקע בין בעלי הקרקע השונים.
- סיום התהליך: קבלת קרקע מוכנה לבנייה.
יתרונות ההשקעה בקרקע בהליכי הפשרה
השקעה בקרקע במהלך תהליך ההפשרה מציעה פוטנציאל רווח גבוה בשל הערך העולה של הקרקע לאחר סיום התהליך. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הסיכונים הכרוכים בתהליך הפשרה ארוך ומורכב.
למידע נוסף על תהליך הפשרת קרקעות והזדמנויות השקעה השאירו פרטים
,
תהליך הפשרת קרקע חקלאית
שלב 1: הכנת תכניות מתאר
- זיהוי הצורך בשינוי ייעוד הקרקע
- יצירת תכניות ייעוד חדשות לקרקע
שלב 2: הגשת התכניות
- הגשת התכניות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה
- דיון בוועדה מקומית ואישור ראשוני
שלב 3: דיונים ואישורים נוספים
- העברת התכניות לאישור הוועדה המחוזית
- דיון בהתנגדויות מהציבור
- אישור סופי של התכניות
שלב 4: הפקעה
- הפקעת עד 40% מהקרקע לצרכים ציבוריים
שלב 5: איחוד וחלוקה
- איחוד הקרקע הקיימת וחלוקה מחדש בין בעלי הקרקע השונים
שלב 6: סיום התהליך
- רישום הקרקע המופשרת בלשכת רישום המקרקעין
- הכנת הקרקע לבנייה לפי הייעוד החדש
למידע נוסף על תהליך הפשרת קרקעות והזדמנויות השקעה,
